Бизнесмены, предприниматели, военные всё чаще строят многофункциональные сооружения. В них включаются офисные, общеобразовательные, спортивные, жилые помещения, а также гаражи, стоянки и др. Часть из них имеет специфическое значение. Другие же не меняются в зависимости от функциональности и назначения.

Для комфорта используется вентиляция, отопление, кондиционирование, водоснабжение, теплоснабжение, пожарная безопасность и видеонаблюдение. Рано или поздно возникает вопрос об объединении всего вышеперечисленного в одно целое.

Чтобы всё было надежно внедряется автоматизация инженерных систем. Создаётся мобильность в обслуживании. Сокращение расходов на эксплуатацию играет немаловажную роль. Становится меньшей эксплуатация энергоресурсов. Рабочие процессы оптимизируются.